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住宅ローンの諸費用
どのような費用がかかるの?

住宅を購入する際には、物件の購入金額以外に各種税金や手数料がかかります。この諸費用は現金での支払いとなるので、頭金にプラスして準備する必要があります。 契約締結から引渡し時まで、その時々でかかる諸費用は以下のようなものがあります。

1、売買契約締結時

印紙税 売買契約書(建築工事請負契約書)に貼付
物件価格(建築工事請負額)
●1,000万円超5,000万円以下・・・ 1万5千円
●5,000万円超1億円以下・・・ 4万5千円

2、ローン契約締結時

印紙税 金銭消費貸借契約書に貼付
借入金額
●100万円超500万円以下・・・ 2千円
●500万円超1,000万円以下・・・ 1万円
●1,000万円超5,000万円以下・・・ 2万円
●5,000万円超1億円以下・・・ 6万円

3、決算、引き渡し時

土地・建物の登録免許税
(住宅用家屋の特例適用の場合)
登記の際にかかる税金
新築建物(所有権保存登記)固定資産税評価額の0.15%
中古建物(所有権移転登記)固定資産税評価額の0.3%
土地(所有権移転登記) 固定資産税評価額の1.0%
司法書士報酬 登記手続を依頼した司法書士への報酬
5〜10万円程度
固定資産税等精算金 前所有者との間で、その年の固定資産税等の精算を行います。日割りで精算することが一般的です。
仲介手数料 物件価格(税抜き)×3%+6万円+消費税
住宅ローン関係
事務手数料 金融機関によって異なる。
保証料 保証会社(銀行ローン等)に支払う。 最近では保証料のかからないローンもある。
団体信用生命保険料 ・住宅金融支援機構は任意加入。
・民間金融機関加入は強制が主流。  保険料はあらかじめ金利に上乗せされる場合や銀行負担が多い。
火災保険料 借入の期間に合わせて35年などの長期一括での加入が一般的。地震保険もあり。
抵当権設定費用 住宅ローンで借りるローン金額が多いほど、掛かる税金も多くなります。司法書士報酬も必要になります。
どのくらいの金額になる?

上記以外に引越し費用や、新居の家具購入代等もかかります。金額に1割程度を乗せた程度の金額を目標として、ご準備される必要がありそうです。